Exklusives Penthouse mit Pool und Panoramablick im historischen Herzfeldhaus – 1010 Wien
Objektbeschreibung:
Willkommen in einer der spektakulärsten Residenzen Wiens – einem Penthouse, das den Inbegriff von Luxus und Eleganz verkörpert. Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich im prächtigen Haus einem generalsanierten Gründerzeit-Eckgebäude aus dem Jahr 1869, entworfen von Stararchitekt Carl Tietz. In bester Innenstadtlage, umgeben von kulturellen Schätzen, gehobener Gastronomie und luxuriösen Boutiquen, erleben Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl.
Auf einer Wohnfläche von ca. 368 m² und zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt 244 m² eröffnet sich Ihnen ein Lebensraum, der keine Wünsche offenlässt. Große Glasflächen und lichtdurchflutete Räume vereinen modernes Design mit klassischer Eleganz. Die hofseitige Hauptterrasse verfügt über einen privaten Pool (19,5 m²), der exklusiv für entspannte Stunden unter freiem Himmel sorgt. Die darüber liegende Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Rundumblick auf die Wiener Altstadt und den Stephansdom – ein unvergleichliches Panorama.
Dieses Penthouse ist nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch eine Bühne für einzigartige gesellschaftliche Events.
Highlights der Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 368 m² auf einer Ebene – bequem per Lift direkt erreichbar
• Terrassenflächen: ca. 244 m² verteilt auf zwei Terrassen
• Privater Pool: 19,5 m² auf der unteren Terrasse, über wenige Stufen erreichbar
• Wohnbereich: Großzügiger, repräsentativer Wohn-Essbereich mit Panoramafenstern und Zugang zur Hauptterrasse
• Schlafbereich: 3 luxuriöse Schlafzimmer mit en-suite Bädern, darunter ein Masterbedroom mit Ankleideraum und freistehender Badewanne
• Zusatzräume: Gäste-WC, Wirtschaftsraum, großzügige Garderobe
Ausstattung auf höchstem Niveau:
• Edle Materialien: Hochwertige Parkettböden und feinste Fliesen
• Klimatisierung und Smarthome-Technik: BUS-System, Fußbodenheizung (Fernwärme), Klimaanlage und elektrische Außenjalousien
• Weinkeller: Stilvoll revitalisiertes Kellergewölbe mit Weinlager und Degustationsraum
• Sicherheit und Komfort: Barrierefreier Zugang durch direkten Lift in die Wohnung
Exklusiver Wohnkomfort:
• Garage: Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar (optional)
• Abstellräume: Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Lage – Wohnen im Herzen Wiens:
Das Herzfeldhaus befindet sich in der Schellinggasse, einer der exklusivsten Adressen der Wiener Innenstadt. Nur wenige Schritte von der Staatsoper, dem Stephansdom und der Kärntner Straße entfernt, genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Flair und exklusiver Privatsphäre.
Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U1, U3 und U4 sind in wenigen Gehminuten erreichbar
• Anbindung: Schnelle Verbindung zu allen wichtigen Verkehrsachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln
Kaufpreis: Auf Anfrage
Monatliche Betriebskosten (inkl. USt.): € 1.768,27
Energiekennzahlen:
• Heizwärmebedarf (HWB): 77,4 kWh/m²/Jahr (Klasse C)
Ein Statement von Prestige und Exklusivität:
Dieses Penthouse ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ausdruck von Stil, Raffinesse und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Verbindung von historischer Substanz und modernster Ausstattung macht es zu einer Rarität am Wiener Luxusimmobilienmarkt.
Für diskrete Anfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
