Objektbeschreibung:
Dieses charmante Anwesen in Haag am Hausruck ist ein wahres Liebhaberstück. Eingebettet in die malerische Landschaft Oberösterreichs, bietet die Immobilie mit einem großzügigen Grundstück von 4044 m² und zwei charaktervollen Baukörpern – Wohnhaus und Gewölbestall – Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich mit rund 200 m² besticht durch seinen traditionellen Stil: Einzelöfen, alte Holzkastenfenster, Dielenböden und niedrige Holztramdecken verleihen ihm eine gemütliche und nostalgische Atmosphäre. Die angrenzende Stallung mit ca. 100 m² wurde bereits teilweise für zusätzlichen Wohnraum umgebaut. Ein ehemaliger Heuboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, zum Beispiel als Atelier oder Seminarraum.
Das Grundstück überzeugt mit Natur pur: alte Obstbäume, Beerensträucher, ein idyllischer Fischteich, Wiesen und Wald laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ob für nachhaltiges Wohnen, Tierhaltung oder Selbstversorgung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Daten & Fakten:
Wohntrakt
• Ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• 10 Räume inkl. Gänge und Nebenräume
• Ursprünglicher Zustand:
• Dielenböden, alte Holzkastenfenster
• Einzelöfen und niedrige Decken mit Holztramen
• Schiefe Böden und Unebenheiten unterstreichen den Charakter
Stalltrakt
• Ca. 100 m² Fläche, Umbau begonnen (nicht fertiggestellt)
• Ehemaliger Heuboden mit Ausbaupotenzial (z. B. Seminarraum, Atelier)
Grundstück
• Gesamtfläche: 4044 m² (landwirtschaftlich genutzter Grund)
• Bestandteile: Obstbäume, Beerensträucher, Wiesen, Wald und Fischteich
• Romantische Sitzplätze und Möglichkeit zur Tierhaltung
Besonderheiten:
• Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für nachhaltiges Wohnen, Selbstversorgung, Tierhaltung oder als Seminarbetrieb
• Selbstversorger-Potenzial: Nutzung von Obst, Gemüse, Holz, Tierprodukten sowie Einbindung von Solar- und Erdwärme möglich
• Sofort bewohnbar, jedoch noch Fertigstellungsarbeiten im Stallbereich erforderlich
• Kauf vorbehaltlich Genehmigung der Grundverkehrsbehörde
Lage:
Das Anwesen liegt idyllisch in Haag am Hausruck, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberösterreichs. Diese Region ist bekannt für ihre Ruhe, Ursprünglichkeit und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit:
Dieses alte Bauernsacherl bietet eine einzigartige Gelegenheit, traditionelles Wohnen mit modernen Möglichkeiten zu kombinieren. Ob als Rückzugsort für Naturliebhaber, Wohnraum für eine große Familie oder für individuelle Projekte wie Seminare und Workshops – diese Immobilie hat viel zu bieten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich dieser aktuell in Ausarbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
